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Departamento 2 ambientes en venta en Baigorria 3211, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 86.000 de expensas
= $ 102,3 M
Cuota UVA desde $ 581.110/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Baigorria 3211, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 33% menos que lo normal entre los 286 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria 3211.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.757lo normal · 2.6143.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 96.705
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
478 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.231
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Villa del Parque, ideal para profesionales o estudiantes. Cuenta con 37 m² de superficie construida, disposición interna y orientación Este, lo que garantiza buena iluminación natural. El inmueble posee 1 habitación, 1 baño, living comedor, cocina y lavadero. Además, cuenta con aire acondicionado. Ubicado en un edificio de 8 pisos con 7 departamentos por piso y ascensor, este departamento permite mascotas y es apto profesional. Villa del Parque es una zona residencial tranquila, con excelente conectividad gracias a sus numerosas líneas de colectivos y cercanía a importantes avenidas. En sus alrededores se encuentran diversos comercios, supermercados, farmacias y bancos. Además, cuenta con espacios verdes como plazas y parques, ideales para actividades al aire libre. La zona ofrece una amplia variedad de restaurantes y cafeterías, así como centros educativos de nivel primario y secundario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baigorria 3211

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 56 en la zona
supermercado chino1 min · 30 m
Dia · Nogoya 32402 min · 97 m
M242 min · 156 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 84 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica1 min · 93 m
JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle1 min · 77 m
Plazoleta VDP · Melincue 30026 min · 388 m
Plazoleta Jorge N. Williams7 min · 444 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado3 min · 190 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado5 min · 307 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baigorria 3211, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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