venta
USD 96.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Villa del Parque·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Condarco al 3100, Villa del Parque
USD 154.760
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Departamento en venta
USD 154.760
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Condarco al 3100, Villa del Parque
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 154.760, un 4% mas que lo normal entre los 252 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Condarco al 3100.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.866lo normal · 2.7442.2553.207
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 148.150
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 337 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.380
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Condarco 3129 Tu nuevo Hogar en Villa del Parque 2 ambientes
• al frente Sup.
Cubierta 54.9 m2 Sup. Semi 12.75 m2 Sup.
Total 67.75 m2 Vení a vivir en un entorno único y lleno de posibilidades, de fácil acceso -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
• Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual.
• El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes.
• Corredor Inmobiliario Carlos A.
López Delgado MAT 717 CUCICBA,
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.703 en total: USD 154.760 del aviso mas USD 13.943 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.820 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.703
- Precio del aviso
- USD 154.760
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.745
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.708
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.490
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.389.820/mes
Necesitas ingresos por $ 5.559.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.690) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Condarco al 3100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Porto Alegre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 34 en la zona
El Molino de la Rosa3 min · 210 m
Mingo4 min · 263 m
Carrefour Express · Avenida Nazca5 min · 332 m
Educacion
· 39 en la zona
CENTRO EDUCATIVO BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 166 m
INSTITUTO PLATERILLO · inicial/primaria · privada3 min · 170 m
COLEGIO NUEVO PENSAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Porto Alegre3 min · 180 m
Plazoleta Dante A. Linyera3 min · 195 m
Plazoleta Carlos de la Pua6 min · 371 m
Salud
· 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado3 min · 196 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado6 min · 386 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+6.7% total
- 27 de ago de 2026USD 145.000 → USD 154.760+6.73%
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 123.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.671/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 327 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 183.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 148.972
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 963 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Condarco al 3100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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