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Departamento 1 ambiente en ventaen Cuenca 2700, Villa del Parque
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 24 m²
- Sup. total
- 27 m²
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 71.800, un 12% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 2700.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 63.897
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 151 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.633
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.269 en total: USD 71.800 del aviso mas USD 6.469 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 644.799 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
- Precio del aviso
- USD 71.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.738
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.256
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.475
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.579.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (241 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cuenca 2700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 148.972
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 963 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuenca 2700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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