Departamento 2 ambientes en venta en LLAVALLOL 2720. Entre Nogoya y Melincue, Villa del Parque

Departamento 2 ambientes en ventaen LLAVALLOL 2720. Entre Nogoya y Melincue, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
60 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 129.400, un 2% menos que lo normal entre los 337 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de LLAVALLOL 2720. Entre Nogoya y Melincue.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.641lo normal · 2.7002.1403.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 132.300
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
513 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.380
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa del Parque, Capital Federal Ubicado en una destacada zona residencial, este edificio se encuentra a pocas cuadras de la Av. Beiró, con fácil acceso a múltiples líneas de colectivo y cercano a la estación Villa del Parque del tren San Martín. Su privilegiada ubicación permite disfrutar de la amplia oferta comercial y gastronómica del centro de Villa del Parque, en un entorno tranquilo y de alta calidad urbana. El edificio incluye amenities pensados para el día a día: • Parrilla • Espacio guarda bicicletas • Solárium Contactanos para más información. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LEP- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.058 en total: USD 129.400 del aviso mas USD 11.658 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.156.856 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 141.058
Precio del aviso
USD 129.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.131
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.264
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.156.856/mes

Necesitas ingresos por $ 4.627.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LLAVALLOL 2720. Entre Nogoya y Melincue

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 46 en la zona
Estancias Premier · Llavallol1 min · 12 m
Xin Yuan3 min · 187 m
Dia · Nogoya 32403 min · 202 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada5 min · 325 m
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica5 min · 332 m
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 335 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle4 min · 277 m
Plazoleta Jorge N. Williams7 min · 466 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23598 min · 518 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 372 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado6 min · 415 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total
USD 129.400USD 119.50006 de jul de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 119.500 → USD 129.400+8.28%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LLAVALLOL 2720. Entre Nogoya y Melincue, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 129.400
Departamento en venta
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