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Departamento 2 ambientes en venta en Av Corrientes 6100, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 898.048/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Corrientes 6100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
42 m²
Piso
14
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 2% menos que lo normal entre los 255 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av Corrientes 6100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.030lo normal · 3.0982.3053.624

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 102.220
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.361
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON TERRAZA HECHO A NUEVO Sobre Av. Corrientes a metros de la Estación Dorrego (Subte B) y a solo 2 cuadras de Juan B. Justo, en una de las zonas más conectadas y vivas de la ciudad rodeado de restaurantes, cafeterías y múltiples comercios. Un 2 ambientes que ESTA HECHO A NUEVO DE PUNTA A PUNTA. Cañerías y desagües nuevos en baño y cocina, instalación eléctrica nueva, pisos, placard empotrado y todos los artefactos (calefón, cocina, sanitarios) sin uso. Entrás y no tenés que tocar absolutamente nada Se encuentra listo para ocupar. Pero lo que lo hace único es LA LUZ Y LA VISTA. Orientación oeste, piso 14 al frente: los atardeceres desde acá son realmente un espectáculo. El balcón terraza de 9 m² descubiertos se convierte en el gran protagonista con lugar de sobra para una parrilla y una mesa con sillas, ideal para compartir excelentes momentos al aire libre, con una vista amplia que pocos pisos en la zona pueden ofrecer. LOS DATOS: 42 m² totales (33 m² cubiertos + 9 m² de balcón terraza) Muy buena distribución de ambientes, súper luminoso Placard empotrado reciclado + espacio de guardado adicional en el pasillo Calefón a gas natural (tiro natural), cocina a gas Edificio con encargado y 2 ascensores Expensas: $130.000 Apto profesional / Apto crédito Una oportunidad real para quien busca vivir o invertir en una zona que no para de crecer. Consultanos y coordinemos tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Corrientes 6100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 58 en la zona
Dia · Avenida Corrientes1 min · 58 m
Central Pan · Avenida Corrientes 61991 min · 67 m
Maxiquisco · Avenida Dorrego1 min · 68 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada2 min · 135 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica3 min · 193 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Los Andes7 min · 445 m
Bajo Autopista Humboldt8 min · 529 m
Plazoleta De la Amistad9 min · 581 m
Salud · 28 en la zona
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico3 min · 205 m
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado4 min · 277 m
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado5 min · 332 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Corrientes 6100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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