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Departamento 2 ambientes en venta en Padilla 600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 316.000 de expensas
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Padilla 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
72 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 4% menos que lo normal entre los 196 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Padilla 600.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.778lo normal · 2.9002.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 130.489
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
469 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.875
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dos ambientes al frente con balcón terraza y cochera, a 5 cuadras de Parque Centenario Un balcón terraza para vivir al aire libre, en pleno Villa Crespo. Imaginate el finde: mate al sol de la tarde, plantas, una mesa para los amigos y el atardecer de frente. Este 2 ambientes al frente con orientación oeste tiene lo que casi nadie ofrece en la ciudad: un espacio exterior propio, de esos que se convierten en el lugar favorito de la casa. Balcón terraza al frente: un espacio más para disfrutar Cochera fija y cubierta en PB, un lujo y una necesidad en el barrio Cocina separada y amplia Balcón interno para lavadero o guardado A 5 cuadras de Parque Centenario, cafés, bares, restaurantes y transporte Un departamento con gran potencial para personalizar: con tu estilo y tus ideas, y esa terraza como protagonista, podés convertirlo en tu lugar ideal en una de las mejores zonas de la ciudad. Ideal para primera vivienda o inversión con cochera. Coordiná tu visita y animate a imaginarte disfrutándo allí. Corredora Inmobiliaria Andrea S. Varela – Matrícula CUCICBA 6120 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, etc) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. LEY 5115 accesible

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Padilla 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 101 en la zona
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 67 m
San Carmelo · Padilla 6681 min · 94 m
Coto · Malabia 1032 min · 102 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada3 min · 179 m
COLEGIO BUENOS AIRES S.R.L · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 230 m
FRANCISCO DESIDERIO HERRERA · primaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit3 min · 160 m
Plazoleta Baron Hirsch5 min · 324 m
Plaza General Benito Nazar9 min · 570 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado4 min · 226 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado4 min · 252 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 346 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padilla 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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