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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Ángel Gallardo 900, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 146.000
= $ 230,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Ángel Gallardo 900, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 146.000, lo mismo que lo normal entre los 542 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ángel Gallardo 900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.920lo normal · 2.9182.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 145.917
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
281 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.366
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio a estrenar con excelente calidad de terminaciones en la zona de Villa Crespo a 100mm del Cid Campeador. Dos ambientes al frente en un 1er piso. Cocina con lavadero muebles bajos y altos y living comedor integrado. Anafe y horno eléctrico. Calefacción Individual por medio de piso eléctrico radiante con termostatos en cada uno de los ambientes. Agua caliente central. Toilette. Baño completo. Dormitorio con frente de placard. Balcón 1.55 X 2.85 Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Portero eléctrico visor con cámara en planta baja. Espacios comunes: SUM en el piso 12 totalmente equipado con cocina completa • parrilla • gimnasio • piscina con solárium en el piso 13. Esta tipología también se encuentra en los siguientes pisos: 2°D- U$S 154.700 4°D- U$S 157.600 Propiedad AC5CESIBLE ( Ley 5115) VREMONT Chiesa -Mat. 2387

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.154 en total: USD 146.000 del aviso mas USD 13.154 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.311.151 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 159.154
Precio del aviso
USD 146.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.533
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.555
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.311.151/mes

Necesitas ingresos por $ 5.244.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Ángel Gallardo 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Carrefour Express · Avenida Angel Gallardo 9401 min · 60 m
El Cid · Avenida Angel Gallardo1 min · 86 m
Res · Avenida Diaz Velez 55892 min · 134 m
Educacion · 62 en la zona
MARIPOSA AZUL · otros · privada3 min · 216 m
INST. DEL PROF. EN ENFERMERIA PADRE LUIS TEZZA · superior · privada5 min · 319 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini2 min · 145 m
Plazoleta Cid Campeador3 min · 191 m
Plaza General Benito Nazar4 min · 256 m
Salud · 36 en la zona
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado2 min · 148 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico3 min · 192 m
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado4 min · 232 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ángel Gallardo 900, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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