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Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 195.600 de expensas
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

2 Ambientes

AV. SCALABRINI ORTIZ 326. Entre Av corrientes y Vera · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
53 m²
Amenities
Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 12% mas que lo normal entre los 213 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de AV. SCALABRINI ORTIZ 326. Entre Av corrientes y Vera.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.089lo normal · 2.7572.1433.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 124.071
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
538 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.698
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento  en Villa Crespo, Capital Federal Excelente ubicación en el barrio de Villa Crespo a metros del subte línea B estación Malabia y a metros de Av. Corrientes. El edificio se desarrollará en 12 pisos con unidades funcionales de 1, 2 y 3 ambientes, local comercial en PB y los siguientes amenities: laundry, SUM y terraza con solarium y parrillas. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible" XINTEL(LEP-LE1- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (221 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 94 en la zona
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 3671 min · 59 m
Res1 min · 66 m
Granja Santa Maria · Luis Maria Drago 4682 min · 100 m
Educacion · 66 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada1 min · 68 m
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada2 min · 106 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 441 m
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 481 m
Plazoleta Base Marambio10 min · 657 m
Salud · 26 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 263 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 288 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. SCALABRINI ORTIZ 326. Entre Av corrientes y Vera, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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