Departamento 2 ambientes en venta en Jufre al 1000, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Jufre al 1000, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
96 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 241.617, un 1% menos que lo normal entre los 535 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Jufre al 1000.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.717lo normal · 3.7573.1134.477

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 244.214
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.348
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Jufré 1085 | Un proyecto boutique en el corazón de Villa Crespo Descubrí Jufré 1085, un desarrollo pensado para quienes buscan invertir con visión o vivir en uno de los barrios con mayor crecimiento y valorización de la Ciudad de Buenos Aires. La unidad en venta es un departamento de dos ambientes en duplex, tiene 65,52 m2 cubiertos y 31,42 m2 semicubiertos. En el primer nivel cuenta con living comedor con la cocina integrada, y salida a balcón y en el segundo nivel dormitorio es suite con vestidor y salida a balcón aterrazado con parrilla. Ubicado en Villa Crespo, el proyecto combina una ubicación estratégica, excelente conectividad y una propuesta arquitectónica contemporánea que prioriza el diseño, la funcionalidad y la calidad constructiva. A pocos minutos de Palermo, con acceso inmediato al Subte B, múltiples líneas de colectivo y rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercial y cultural, ofrece una calidad de vida única. Con una escala boutique, Jufré 1085 fue concebido bajo una premisa clara: menos cantidad, más calidad. Su arquitectura privilegia la luz natural, los materiales nobles y espacios diseñados para brindar confort y bienestar en cada detalle. El desarrollo ofrece: 17 exclusivos departamentos de 2 ambientes. Superficies desde 43 m² hasta 66 m², todos con balcón. Exclusivas unidades dúplex de 109 a 112 m², con balcón y terraza privada. Actualmente en etapa de obra y con permiso aprobado, representa una excelente oportunidad para quienes desean ingresar en valores de pozo y potenciar su inversión en una zona de alta demanda residencial. Jufré 1085 no es solo un edificio: es una propuesta que equilibra ubicación, arquitectura, diseño y calidad para crear espacios donde las buenas decisiones encuentran su lugar. Precio de contado.Consulte por Financiación: 30% de anticipo, 10% a la posesión y el saldo en 24 cuotas. Los datos consignados en la presente publicación revisten carácter meramente orientativo, quedando su validez definitiva sujeta a la constatación correspondiente en el título de propiedad y en la documentación municipal vigente. La concreción de la venta se encuentra condicionada al cumplimiento, por parte del propietario, de lo establecido en la Resolución General N° 2371 de ARCA (ex AFIP).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 263.387 en total: USD 241.617 del aviso mas USD 21.770 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.169.837 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 263.387
Precio del aviso
USD 241.617
Escritura y honorarios~2%
USD 5.847
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.228
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.695

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.169.837/mes

Necesitas ingresos por $ 8.679.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.404) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jufre al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lolita Torres) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 93 en la zona
Dia · Avenida Cordoba2 min · 120 m
Dietetica Uriarte · Uriarte 11652 min · 140 m
Dia Market · Thames 51014 min · 238 m
Educacion · 54 en la zona
COLEGIO URIARTE · inicial/primaria · privada1 min · 94 m
COLEGIO URIARTE · otros · privada1 min · 94 m
INSTITUTO W PRINGLE MORGAN · especial · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Lolita Torres3 min · 166 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona3 min · 186 m
Plaza Gurruchaga5 min · 332 m
Salud · 19 en la zona
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado1 min · 39 m
CMB Nº 34 · centro de salud · publico4 min · 282 m
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jufre al 1000, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 241.617
Departamento en venta
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