P Proppies
Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Ideal Renta o Pimer Departamento Torre Full Amenities

5423, Avenida Corrientes, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414AJH, Argentina · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 8% mas que lo normal entre los 253 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de 5423, Avenida Corrientes, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414AJH, Argentina.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.200lo normal · 2.9762.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 148.780
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.600
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa Crespo | Torre de categoría con amenities únicos Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en una destacada torre sobre Av. Corrientes 5441, en el corazón de Villa Crespo, una zona con gran crecimiento y excelente conectividad. La unidad cuenta con living comedor luminoso, toilette de recepción, cocina independiente con muy buena ventilación y espacio de guardado. El dormitorio es en suite, con baño completo y cómodas dimensiones. La torre ofrece amenities premium, pensados para disfrutar y vivir con máximo confort: * Seguridad 24 horas * Dos piletas: una en planta baja y otra en la terraza con vistas abiertas * Gimnasio totalmente equipado * Sauna * Salón de Usos Múltiples (SUM) * Parrillas * Cancha de pádel, un diferencial poco común en edificios de la ciudad Se trata de uno de los edificios más completos de la zona, con detalles de categoría y servicios que lo convierten en una opción única dentro de Buenos Aires. Ubicación estratégica sobre Av. Corrientes, a metros de medios de transporte, comercios, restaurantes y cercano a la Subte Línea B de Buenos Aires. Ideal para vivir o como inversión, en un edificio con gran demanda y excelente calidad de vida. CHURBA PROPIEDADES Corredor responsable: Mariana Churba Matrícula CUCICBA Nº4895

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
Dia Market2 min · 143 m
Gusto & Piacere2 min · 147 m
La Catalana · Avenida Corrientes3 min · 165 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO BUENOS AIRES S.R.L · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 133 m
JIN A DE 07 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 07)EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica2 min · 138 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 521 m
Plazoleta Baron Hirsch10 min · 620 m
Plaza Gurruchaga11 min · 718 m
Salud · 29 en la zona
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 237 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 241 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

5423, Avenida Corrientes, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414AJH, Argentina, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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