Departamento 2 ambientes en venta en CORRIENTES AV. 4800, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen CORRIENTES AV. 4800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
91 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 27% mas que lo normal entre los 251 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de CORRIENTES AV. 4800.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.698lo normal · 2.9172.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 125.417
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
589 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno departamento de 2 ambientes con terraza privada y excelente luminosidad, ubicado sobre la icónica Av. Corrientes. Este departamento se distingue por su amplio potencial, con una terraza exclusiva ideal para disfrutar de momentos al aire libre o realizar mejoras personalizadas. La orientación y las ventanas de gran tamaño permiten que la luz natural inunde todos los espacios, creando ambientes cálidos y acogedores. Ubicación inmejorable: sobre Av. Corrientes, en el corazón de la ciudad, con fácil acceso a transporte público, comercios y actividades culturales. Edificio con amenities premium: Piscina y solárium en la terraza, ideal para relajarse con vistas panorámicas. SUM en el piso 14º, con espacio para eventos sociales. Laundry en el subsuelo, brindando comodidad en el día a día. Detalles de terminación de calidad: Baños con artefactos y grifería de primera calidad. Pisos de porcelanato de alta gama en todo el departamento. Carpintería de aluminio completa, línea Mónaco de Alcemar. Agua caliente central para mayor confort. Ascensores de acero inoxidable con frecuencia variable, garantizando eficiencia y rapidez. Apto profesional, ideal para quienes buscan combinar trabajo y hogar. Cocina equipada con muebles completos aire acondicionado Split FríoCalor. Un departamento que combina diseño, ubicación estratégica y excelentes amenities, con una terraza privada que ofrece infinitas posibilidades para disfrutar del aire libre en la ciudad. XINTEL(SAM-SAM-62)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CORRIENTES AV. 4800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 84 en la zona
Dia Market2 min · 105 m
La Catalana · Avenida Corrientes2 min · 134 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56453 min · 169 m
Educacion · 59 en la zona
COLEGIO BUENOS AIRES S.R.L · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 122 m
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 129 m
FRANCISCO DESIDERIO HERRERA · primaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 508 m
Plazoleta Baron Hirsch10 min · 625 m
Plaza Gurruchaga12 min · 745 m
Salud · 29 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 226 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado4 min · 226 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORRIENTES AV. 4800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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