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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 326, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 326, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 11% mas que lo normal entre los 208 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 326.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.043lo normal · 2.7512.1723.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 126.542
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
561 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.800
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular 2 ambientes al frente en una de las mejores zonas de la ciudad Baño completo, toilette, pisos porcelanato. Balcón corrido al frente con vista abierta Parrilla en azotea

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (221 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 326

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 94 en la zona
Res1 min · 50 m
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 3671 min · 51 m
Granja Santa Maria · Luis Maria Drago 4681 min · 86 m
Educacion · 65 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada1 min · 61 m
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada2 min · 120 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica3 min · 182 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 429 m
Plazoleta Salvador Benedit7 min · 478 m
Plazoleta Base Marambio10 min · 642 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado4 min · 274 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 277 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 150.000USD 140.00006 de jul de 202601 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 326, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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