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Departamento 2 ambientes en venta en Scalabrini Ortiz al 300, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Scalabrini Ortiz al 300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
51 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 32% mas que lo normal entre los 214 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Scalabrini Ortiz al 300.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.636lo normal · 2.7512.1533.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 121.040
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
542 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.606
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

---2 AMB AL CONTRAFRENTE--- 11º "B" Posesión Junio 2024 *Dormitorio en suite *Toilette de recepción *Cocina incorporada *Balcón -Excelente ubicación: Scalabrini Ortiz 326, entre Av. Corrientes y Vera. Con varias líneas de transporte cercanas: Colectivos: 15, 19, 24, 36, 55, 57, 65, 71, 76, 90, 92, 99, 106, 109, 110, 119, 124, 127, 141 Subtes (Metro): MALABIA (Línea B) Cualquier consulta comunicarse al Ver datos (Walter) *las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, no son contractuales. Las medidas y superficies definitivas surgiran del titulo de propiedad del inmueble. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. *Matrícula CUCICBA N º 2594 Mariano Andrés Gutkowski

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (221 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Scalabrini Ortiz al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 94 en la zona
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 3671 min · 59 m
Res1 min · 65 m
Granja Santa Maria · Luis Maria Drago 4682 min · 99 m
Educacion · 66 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada1 min · 67 m
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada2 min · 107 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 441 m
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 481 m
Plazoleta Base Marambio10 min · 657 m
Salud · 26 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 263 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 288 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Scalabrini Ortiz al 300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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