Departamento 2 ambientes en venta en Chacabuco 700, San Telmo

Departamento 2 ambientes en ventaen Chacabuco 700, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 10% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Chacabuco 700.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.8572.302

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 72.429
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.702
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES APTO PROFESIONAL Y CRÉDITO – SAN TELMO Chacabuco 700, San Telmo – CABA Excelente departamento de 2 ambientes, actualmente acondicionado y utilizado como consultorio odontológico, con una distribución que ofrece múltiples posibilidades tanto para vivienda como para uso profesional. La unidad cuenta con una cocina independiente, con espacio para conexión de lavarropas, un amplio living-comedor que actualmente funciona como sala de espera y dispone de baulera, y un dormitorio de generosas dimensiones. Por su distribución y características, resulta una excelente alternativa para profesionales que buscan establecer su consultorio u oficina, así como también para quienes desean adquirir una propiedad para vivienda o inversión. Cuenta con aptitud profesional, apto crédito bancario y todos los servicios: electricidad, gas natural y agua corriente. Ubicación y entorno Ubicado en el tradicional barrio de San Telmo, sobre la calle Chacabuco, en un entorno que combina historia, actividad comercial, instituciones educativas y una importante propuesta cultural y gastronómica. La zona cuenta con muy buena conectividad mediante numerosas líneas de colectivos y cercanía a las estaciones Independencia de la Línea C y Belgrano de la Línea E del Subte. En sus alrededores encontramos establecimientos educativos, universidades, centros de salud, comercios, supermercados, bancos y servicios de cercanía. Se destacan instituciones como la Universidad Nacional de las Artes y distintas sedes universitarias y educativas del barrio. También se encuentra próximo a importantes puntos de interés como el Mercado de San Telmo, Plaza Dorrego, la tradicional Feria de San Telmo, el casco histórico y Puerto Madero. Una propiedad versátil, con excelente potencial para uso profesional o residencial, en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. APTO PROFESIONAL – APTO CRÉDITO. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 86 en la zona
Carrefour Express · Chile 7011 min · 45 m
88 Calidad Premium · Chacabuco 8001 min · 71 m
El Canadero 22 min · 107 m
Educacion · 87 en la zona
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON DISCAPACIDAD MENTAL Nº 14 CONSTANCIO C. VIGIL · especial · publica2 min · 108 m
INSTITUTO INDUSTRIAL LUIS A.HUERGO · secundaria · privada2 min · 122 m
VALENTIN GOMEZ · adultos · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 57 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh2 min · 149 m
Plazoleta Afonso R. Castelao6 min · 411 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena7 min · 417 m
Salud · 19 en la zona
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado8 min · 524 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social9 min · 570 m
APRENDIENDO CERCA CANNING S.R.L. · centro de salud · privado10 min · 631 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 700, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 65.000
Departamento en venta
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