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Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 174.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes

Apto credito bancario hermosisimo 2 amb. en pleno san telmo

Perú 500, Piso 1, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 17% menos que lo normal entre los 420 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Perú 500, Piso 1, San Telmo.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 2.1673.006

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 86.667
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.921
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Encantador departamento de 2 ambientes en el corazón del Casco Histórico de San Telmo Ubicado al frente, en un 1º piso con ascensor, este impecable departamento de 40 m² se destaca por su excelente orientación oeste, que garantiza abundante luz natural y sol durante toda la tarde. Cuenta con un amplio living-comedor con pisos de roble de Eslavonia, una cocina totalmente equipada con espacio de guardado y sector de lavadero independiente, un dormitorio cómodo con placard y un baño completo de moderno diseño. La propiedad combina el encanto clásico del casco histórico con el confort actual, en una ubicación privilegiada, rodeada de bares, cafés, galerías de arte y a pasos de las principales avenidas y medios de transporte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 81 en la zona
Dia1 min · 89 m
Carrefour Express1 min · 92 m
Verduleria Bustamante Angel2 min · 120 m
Educacion · 85 en la zona
INSTITUTO BEATO ANGELICO · superior · privada2 min · 141 m
RAYITO DE SOL I · otros · privada3 min · 192 m
IFTS Nº 12 DE 04 · superior · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 59 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh3 min · 182 m
Plaza de la Defensa3 min · 224 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena5 min · 333 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado9 min · 580 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado9 min · 580 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perú 500, Piso 1, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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