Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 66.000
+ ARS 75.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes

Humberto 1 600, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Antigüedad
50 años
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 66.000, un 14% mas que lo normal entre los 119 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Humberto 1 600, San Telmo.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.357lo normal · 2.0591.7582.791

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 57.647
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes en el barrio de San Telmo!!! San Telmo es uno de los barrios más emblemáticos y pintorescos de Buenos Aires, combina lo antiguo con lo contemporáneo, famoso por sus calles empedradas y su arquitectura colonial, que incluye casas de estilo europeo y edificios históricos. Es un centro cultural que alberga numerosas galerías de arte, murales y artistas callejeros, creando un ambiente bohemio y creativo. Los domingos, la feria de San Telmo atrae a numerosos visitantes con su mezcla de antigüedades, artesanías y espectáculos en vivo. La vida nocturna es animada, con bares y milongas donde se puede disfrutar del tango en un ambiente auténtico. Se encuentra cerca del centro de la ciudad y de otros barrios icónicos como La Boca y Puerto Madero, facilitando el acceso a más actividades y lugares de interés. Este departamento de dos ambientes se encuentra en un edificio de 5 pisos. El edificio cuenta con un encargado con vivienda. Ubicado en el interior del edificio, la propiedad tiene una superficie total de 28 m². El departamento cuenta con un hall de entrada, un amplio living comedor, un dormitorio con placard, baño con ducha, y cocina con barra. La unidad tiene pisos de cerámica, techos de buena altura y una luminosidad destacable, ya que tiene orientación oeste. El estado de la propiedad es muy bueno, al igual que el del edificio, que tiene 50 años de antigüedad. Las expensas mensuales son de $ Ver datos , y los servicios son individuales. El departamento es apto para crédito y no cuenta con cochera. SUPERFICIE TOTAL: 28m2 AMBIENTE -Hall 1.60x1.05 -Living comedor 3.05x2.75 -Dormitorio con placard 3.25x3.15 -Baño con ducha 2x1.55 -Cocina c/barra 3.10x1.55 XINTEL(GPC-GPC-803)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.946 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 5.946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 595.336 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.946
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.155
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.336/mes

Necesitas ingresos por $ 2.381.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cecilia Grierson) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Europa · Carlos Calvo 6782 min · 100 m
Flor De Azucena · Carlos Calvo 6972 min · 121 m
Mister Pollo · Chacabuco 9902 min · 133 m
Educacion · 81 en la zona
CENS Nº 60 DE 04 · adultos · publica3 min · 195 m
HIPOLITO VIEYTES · primaria · publica3 min · 195 m
COLEGIO Nº 07 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON DE 03 · secundaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Cecilia Grierson3 min · 185 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza4 min · 248 m
Plaza Dorrego5 min · 289 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social4 min · 267 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado9 min · 602 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado11 min · 690 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto 1 600, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 66.000
Departamento en venta
WhatsApp