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Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 93.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes

Apto credito bancario venta departamento en san telmo

Piedras 1200, Piso 8°, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 29% menos que lo normal entre los 144 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Piedras 1200, Piso 8°, San Telmo.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.852lo normal · 2.6013.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 70.220
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL INVERSOR AIRBNB, ALQUILER A ESTUDIANTES, TURISTAS O PROFESIONALES DEL INTERIOR HERMOSO MONOAMBIENTE SUPER LUMINOSO en SAN TELMO PISO ALTO 8vo CON VISTA AL NORTE SUPER SILENCIOSO PISO DE PARQUET BALCON CORRIDO AMPLIO BAULERA PROPIA EN SUBSUELO INDIVIDUAL IDEAL PRIMER VIVIENDA O RENTISTA TURISMO Y PARA ALUMNOS DE FACULTADES (UNIVERSIDAD ABIERTA INTERAMERICAN / UADE) Información Adicional: Tipo de balcón: Corrido Tipo de vista: Vista ciudad Tipo de piso: Parquet Monto de las expensas: Ver datos Agua caliente Aire acondicionado individual Ascensor Termotanque Calefacción Gas natural Rentas Características y servicios del edificio: Tipo de frente: Cemento Tipo de vista: Vista ciudad Agua corriente Electricidad Gas natural Ambientes: Ambiente (5x3.5) Baño (2x2) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Terraza, Balcón, Baulera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosario Vera Peñaloza) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 75 en la zona
Piedras · Piedras 13974 min · 259 m
Buen Dia · Carlos Calvo 8665 min · 300 m
Zheng Zhihong · Carlos Calvo 8155 min · 333 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO FAECE · superior · privada1 min · 74 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 79 ASAMBLEA POPULAR PLAZA DORREGO · adultos · publica1 min · 78 m
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plaza Rosario Vera Peñaloza1 min · 49 m
Plaza Cecilia Grierson3 min · 199 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 287 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado7 min · 457 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado7 min · 478 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedras 1200, Piso 8°, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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