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Departamento 2 ambientes en venta en Caseros 700 7º Frente, San Telmo
Departamento en venta
USD 129.500
= $ 205,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Caseros 700 7º Frente, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 129.500, un 45% mas que lo normal entre los 546 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Caseros 700 7º Frente.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.408lo normal · 2.3501.6253.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 89.286
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
344 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.424
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ICON BOULEVARD CASEROS, Departamento 2 Ambientes, Piso Alto Amplio 2 Ambientes, Muy Luminoso, curtain wall de Vidrio en Todo el Depto, Con Balcón Unidad B, 3 Deptos por Piso, 2 Ascensores Cocina Integrada Eléctrica Pre Instalación de Aire Acondicionado en Ambos Ambientes Entrega Abril 2024 Ambos Ambientes Externos Emprendimiento de pozo donde se junta la fachada y el diseño Art Deco con lo moderno Contemporáneo. Moderno hall de ingreso en doble altura AMENITIES: • Solárium y sector parrilla en terraza • Laundry en SS CONSÚLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: Ver datos • Ver datos • Ver datos Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.168 en total: USD 129.500 del aviso mas USD 11.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.168.122 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.168
Precio del aviso
USD 129.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.134
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.266
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.268

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.168.122/mes

Necesitas ingresos por $ 4.672.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caseros 700 7º Frente

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Provincia de Buenos Aires) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
La Nueva San Telmo4 min · 245 m
Coto · Peru 14964 min · 252 m
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 253 m
Educacion · 54 en la zona
JIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 05) · inicial · publica1 min · 52 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica1 min · 52 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica1 min · 52 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plazoleta Provincia de Buenos Aires5 min · 330 m
Plaza Casa Cuna6 min · 372 m
Plazoleta Juan C. Castagnino6 min · 409 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado2 min · 131 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 200 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caseros 700 7º Frente, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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