P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Cochabamba 958, San Telmo
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 163.000 de expensas
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cochabamba 958, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Estado
Bueno
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 25% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Cochabamba 958.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.489lo normal · 1.9802.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 93.069
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
325 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.757
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN BUEN ESTADO, LIVING COMEDOR, DORMITORIO, BAÑO COMP MAMPARA, COCINA, LAVADERO ENRREJADO, AGUA CALIENTE CENTRAL, CALEFACCION INDIVIDUAL. BAULERA. A UNA CUADRA DE AV SAN JUAN Y BDO DE IRIGOYEN Y A UNA CUADRA DE AV JUAN DE GARAY. SUBTE Y METROBUS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cochabamba 958

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorrego) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Galeria Solar de French · Defensa 10663 min · 171 m
Carrefour Express · Defensa 14004 min · 251 m
Supermercado La Naturalez · Avenida Juan de Garay4 min · 262 m
Educacion · 61 en la zona
HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica1 min · 91 m
JII Nº 09 DE 04 · inicial · publica1 min · 91 m
CLUB DE JOVENES SAN TELMO · otros · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Dorrego3 min · 168 m
Plazoleta Beatriz Guido4 min · 245 m
Plazoleta Juan C. Castagnino5 min · 292 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social2 min · 145 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico6 min · 376 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 958, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Telmo

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop