venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
San Telmo · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Cochabamba 400, San Telmo
USD 104.999
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Departamento en venta
USD 104.999
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cochabamba 400, San Telmo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de San Telmo
Pide USD 104.999, un 23% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Cochabamba 400.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.544lo normal · 2.0122.692
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas bajas que lo normal
- 26 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 136.829
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 92 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.779
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Cochabamba al 400 entre Bolívar y Defensa, San Telmo.
VER VIDEO.
Impecable.
Listo para mudarse.
Ultra luminoso.
Departamento tipo Loft.
Primer piso por escalera.
Al frente a la calle.
Con balcón.
Superficie: 68 m2 totales y cubiertos.
Dúplex.
Planta baja: Living-comedor con salida al balcón al frente a la calle (en total el living tiene 3 ventanas al frente), y con la cocina incorporada.
Baño completo con bañadera, que hace también de Toilette de recepción por su ubicación.
Pisos de cerámica.
Planta alta: Dormitorio con 3 ventanales al exterior y pisos de madera.
Muy luminoso.
Expensas $70.000.
Tiene gas natural.
Edificio reciclado hace 15 años.
Mantiene la estructura original, paredes con ladrillo a la vista, techo con bobadilla, etc, pero con todos sus desagües, cables eléctricos y demás, reciclados.
Apto crédito.
Las fotos creadas con IA están a modo ilustrativo.
Apto Crédito Hipotecario bancario.
Venta U$S 89.999.
Consultas y visitas Ver datos (WhatsApp). A 1 cuadra de Av.
San Juan. A 1 cuadra de Av.
Juan de Garay. A 2 cuadras de Plaza Dorrego. A 2 cuadras de Av.
Brasil. A 3 cuadras de Parque Lezama. A 5 cuadras de Av. 9 de Julio.
Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios
• Cucicba 8128
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.459 en total: USD 104.999 del aviso mas USD 9.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.117 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.459
- Precio del aviso
- USD 104.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.837
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.117/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cochabamba 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan C. Castagnino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 63 en la zona
Carrefour Express · Defensa 14002 min · 119 m
Supermercado La Naturalez · Avenida Juan de Garay2 min · 135 m
Carnes Granja · Avenida Juan de Garay2 min · 149 m
Educacion
· 62 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL DEL SUD · inicial · privada1 min · 36 m
CLUB DE JOVENES SAN TELMO · otros · publica2 min · 124 m
ENS Nº 03 BERNARDINO RIVADAVIA DE 04 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 160 m
Espacios verdes
· 38 en la zona
Plazoleta Juan C. Castagnino3 min · 187 m
Plazoleta Beatriz Guido4 min · 258 m
Plaza Dorrego5 min · 300 m
Salud
· 12 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social4 min · 272 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico5 min · 290 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+16.7% total
- 18 de ago de 2026USD 89.999 → USD 89.9990.00%
- 24 de sept de 2026USD 89.999 → USD 89.9990.00%
- 27 de sept de 2026USD 89.999 → USD 104.999+16.67%
Como vinieron los precios en San Telmo
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Telmo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 249 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Telmo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.871/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 159 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Telmo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Telmo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.515
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 745 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cochabamba 400, San Telmo, CABA, Provincia de CABA
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