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Departamento 2 ambientes en venta en Av. San Juan 239, San Telmo
Departamento en venta
USD 182.000
= $ 289 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. San Juan 239, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
72 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 182.000, un 5% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Av. San Juan 239.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.528lo normal · 2.4091.5413.079

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 173.469
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-EDIFICIO PURA VIDA SAN TELMO- Edificio de 17 pisos. Ubicado en la estratégica zona de San Telmo, sobre Av. San Juan, (e) Balcarce y Paseo Colón. Barrio tradicional de la ciudad, cercano a lugares históricos, pasajes y paisajes imperdibles. Con concentración de Cafés, Restaurants y Tanguerías. Amplitud de accesos vehiculares dentro de la CABA y rápidas salidas a Provincia. Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, y duplex. Con Balcón. Agua caliente central, cocina a gas y pre instalación para aire acondicionado frío- calor. • FECHA DE ENTREGA: INMEDIATA • CONTACTARSE TELEFÓNICAMENTE: Ver datos / Ver datos Adjuntamos el Recorrido Virtual (360º) de un departamento similar, de 2 ambientes, ¡a fin de que puedas recorrerlo y conocerlo desde aquí! ¡SOMOS PURA VIDA!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.398 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 16.398 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.641.685 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.398
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.185
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.809

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.641.685/mes

Necesitas ingresos por $ 6.566.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Juan 239

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beatriz Guido) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 57 en la zona
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11971 min · 35 m
Carrefour Express1 min · 42 m
Galeria Solar de French · Defensa 10664 min · 238 m
Educacion · 63 en la zona
HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica2 min · 138 m
JII Nº 09 DE 04 · inicial · publica2 min · 138 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Beatriz Guido1 min · 74 m
Plaza Dorrego5 min · 300 m
Paseo Lineal del Bajo6 min · 416 m
Salud · 9 en la zona
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico4 min · 280 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 286 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Juan 239, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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