P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Venezuela al 400, San Telmo
Departamento en venta
USD 28.000
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 44,5 M
Cuota UVA desde $ 252.567/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Venezuela al 400, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Estado
A refaccionar
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 28.000, un 37% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela al 400.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 2.4833.848

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 44.687
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.933
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta en San Telmo. A REFACCIONAR! Unidad con entrepiso dividido en dos partes. Cocina independiente. Baño con ducha. La unidad cuenta con baulera. Unidad en regulares condiciones, a refaccionar. MUY BAJAS EXPENSAS. Ideal para inversores por ubicación estratégica de turismo, a pocos metros de calle Defensa y de diversos medios de transporte que te aproximan a cualquier punto de la Ciudad. Para visitarlo o recibir mayor información, no dudes en contactarnos. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 30.523 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 2.523 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 30.523
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1.75%
USD 490
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.355

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Defensa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 78 en la zona
El Salteno · Bolivar 5222 min · 118 m
KIOSCO · Avenida Belgrano 4032 min · 140 m
Atalaya3 min · 175 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR OCTUBRE · superior · privada1 min · 50 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 88 m
CFP Nº 28 DE 04 · secundaria · publica1 min · 88 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza de la Defensa1 min · 60 m
Plazoleta Rodolfo Walsh5 min · 347 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron6 min · 380 m
Salud · 20 en la zona
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico7 min · 480 m
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 491 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 28.000USD 28.00006 de jul de 202608 de jul de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 28.000 → USD 28.0000.00%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 2.627 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Telmo

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.627/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 290 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela al 400, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Telmo

Busquedas relacionadas

USD 28.000
Departamento en venta
WhatsApp