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Departamento 2 ambientes en venta en Defensa al 1300 y San Juan, San Telmo
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 179.000 de expensas
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Defensa al 1300 y San Juan, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
58 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 25% mas que lo normal entre los 510 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Defensa al 1300 y San Juan.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.222lo normal · 2.5771.844

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 115.950
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.164
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento en Defensa y Juan de Garay. Duplex luminoso. En la primera planta cuenta living comedor, cocina integrada, con  salida a una amplia terraza con parrilla y toillete. En la segunda planta, dormitorio en suite con baño completo y amplio espacio de guardado. Cuenta con dos aires acondicionados frío calor, Servicio de limpieza, no tiene encargado. Totem de seguridad. -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Defensa al 1300 y San Juan

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan C. Castagnino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 60 en la zona
Carrefour Express · Defensa 14001 min · 65 m
Supermercado La Naturalez · Avenida Juan de Garay1 min · 84 m
Carnes Granja · Avenida Juan de Garay1 min · 93 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL DEL SUD · inicial · privada1 min · 35 m
DEAN GREGORIO FUNES · primaria · publica2 min · 121 m
CLUB DE JOVENES SAN TELMO · otros · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Juan C. Castagnino2 min · 152 m
Plazoleta Beatriz Guido4 min · 287 m
Plaza Cecilia Grierson6 min · 354 m
Salud · 12 en la zona
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico4 min · 243 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico5 min · 295 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 155.000USD 145.00006 de jul de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 155.000 → USD 145.000-6.45%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Defensa al 1300 y San Juan, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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