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Departamento 2 ambientes en venta en Carlos Calvo 300, San Telmo
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 137.000 de expensas
= $ 122,3 M
Cuota UVA desde $ 694.559/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Carlos Calvo 300, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
53 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 41% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Carlos Calvo 300.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.453lo normal · 2.4793.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 131.396
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
176 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.807
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • 2 AMBIENTESEN EN PLANTA BAJA, REFACCIONADO A NUEVO Departamento de 2 ambientes con una distribución cómoda y funcional, completamente renovado y listo para habitar. Cuenta con living-comedor, cocina independiente con mobiliario moderno y espacio para lavarropas, baño actualizado con excelentes terminaciones y dormitorio con placard. La unidad dispone de dos patios de uso exclusivo, uno destinado al sector de lavadero y otro que brinda ventilación y luminosidad a los ambientes. Además, se encuentra recién pintada y en impecable estado general. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, practicidad y la posibilidad de mudarse sin necesidad de realizar refacciones. • Para consultas y visitas: BENITEZ ULLO PROPIEDADES • Responsable Natalia Benitez Ullo • Matricula 7999 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.938
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Calvo 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorrego) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 69 en la zona
Galeria Solar de French · Defensa 10662 min · 134 m
Mercado de San Telmo · Defensa 9633 min · 176 m
Dia · Bolivar 9534 min · 235 m
Educacion · 73 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 4 DE 04 · otros · publica2 min · 152 m
DR. GUILLERMO RAWSON · primaria · publica2 min · 152 m
JARDIN ISAURO ARANCIBIA · otros · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza Dorrego3 min · 183 m
Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal3 min · 204 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo3 min · 216 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social3 min · 220 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico9 min · 570 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 79.000USD 77.00006 de jul de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 79.000 → USD 77.000-2.53%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Calvo 300, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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