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Departamento 2 ambientes en venta en Carlos Calvo 300, San Telmo
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 137.000 de expensas
= $ 106,4 M
Cuota UVA desde $ 604.357/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Carlos Calvo 300, San Telmo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 23% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Carlos Calvo 300.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.675lo normal · 2.1833.475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 87.340
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.889
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de 2 Ambientes reciclado a nuevo con patio en San Telmo! Ubicado sobre Carlos Calvo al 300, en el tradicional barrio de San Telmo, a pocos pasos del histórico Mercado de San Telmo y a pocas cuadras de Puerto Madero. Departamento 2 ambientes en planta baja con patio, totalmente reciclado a nuevo, listo para habitar. La unidad cuenta con: • Living comedor • Cocina a gas y termotanque electrico. muebles y mesada a estrenar • Dormitorio con amplio placard y pisos de parquet • Baño completo • Patio propio que aporta ventilación y luz natural La propiedad posee orientación Este, lo que brinda muy buena luminosidad durante la mañana. Edificio en muy buen estado de conservacion y con encargado de medio turno (sin vivienda). Expensas aproximadas: $137.000. Excelente ubicación en una zona muy buscada por su valor histórico, cultural y turístico, rodeada de bares, restaurantes y con muy buena conexión hacia el centro de la ciudad. Ideal para vivienda o inversión (renta tradicional o temporaria). • Para consultas y visitas: BENITEZ ULLO PROPIEDADES • Responsable Natalia Benitez Ullo • Matricula 7999 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Calvo 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorrego) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 69 en la zona
Galeria Solar de French · Defensa 10662 min · 134 m
Mercado de San Telmo · Defensa 9633 min · 176 m
Dia · Bolivar 9534 min · 235 m
Educacion · 73 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 4 DE 04 · otros · publica2 min · 152 m
DR. GUILLERMO RAWSON · primaria · publica2 min · 152 m
JARDIN ISAURO ARANCIBIA · otros · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza Dorrego3 min · 183 m
Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal3 min · 204 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo3 min · 216 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social3 min · 220 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico9 min · 570 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 69.000USD 67.00006 de jul de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 69.000 → USD 67.000-2.90%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Calvo 300, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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