P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Cochabamba al 300, San Telmo
Departamento en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cochabamba al 300, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
56 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 5% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Cochabamba al 300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.3801.6572.967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 133.280
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.493
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tipo Loft en San Telmo • Ubicado sobre Cochabamba al 300, en pleno San Telmo, este loft de 2 ambientes propone una forma de habitar cada vez más buscada: escala doméstica, independencia y flexibilidad. Con una superficie aproximada de 56 m², la unidad se organiza en dos plantas clara, adaptable, que permite distintas configuraciones según uso. PRIMER PLANTA Ambiente principal amplio (living • comedor -cocina) Cocina con comedor diario Balcon frances ENTREPISO Dormitorio definido con baño completo Office No es un departamento convencional. Es una tipología que combina: independencia / bajo mantenimiento / relación directa con el entorno ???? Espacios bien resueltos, con potencial de adaptacion apto profesional ???? Ideal para quien busca su primera propiedad o un espacio propio en la ciudad QUÉ ESTÁS COMPRANDO? ?? PH en una de las zonas más buscadas ?? Planta funcional y adaptable ?? Escala contenida, fácil de intervenir ?? Ubicación consolidada ???? Un formato que no depende de amenities, sino del espacio. ???? UBICACIÓN San Telmo, a pasos de circuitos culturales, gastronómicos y con excelente conectividad dentro de la ciudad. ???? OPORTUNIDAD Producto ideal para actualizar y personalizar, en un barrio con identidad y demanda sostenida. ???? Consultanos para más información o coordinar visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cochabamba al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan C. Castagnino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 62 en la zona
Carrefour Express · Defensa 14002 min · 112 m
Carnes Granja · Avenida Juan de Garay2 min · 144 m
Supermercado La Naturalez · Avenida Juan de Garay2 min · 147 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL DEL SUD · inicial · privada1 min · 30 m
CLUB DE JOVENES SAN TELMO · otros · publica2 min · 152 m
HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Juan C. Castagnino3 min · 208 m
Plazoleta Beatriz Guido4 min · 233 m
Plaza Dorrego5 min · 309 m
Salud · 12 en la zona
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico4 min · 273 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico4 min · 279 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba al 300, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Telmo

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Departamento en venta
WhatsApp