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Departamento 2 ambientes en venta en Bolivar al 800, San Telmo
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bolivar al 800, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
74 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 12% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Bolivar al 800.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.162lo normal · 1.9302.201

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • 33 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 142.807
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.695
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex de 2 ambientes con balcón y espectacular terraza privada en San Telmo, uno de los barrios más emblemáticos y turísticos de la ciudad. Muy luminoso, con excelente distribución en dos plantas y amplios espacios exteriores para disfrutar. Ubicado en edificio con amenities, ideal para vivir o como inversión para renta temporaria en una zona con alta demanda.Cocina integrada con barra desayunadora y espacio para lavarropas. Toilette en planta baja. Dormitorio en entre piso con placard y baño completo. Acceso directo a terraza por puerta corrediza de vidrio. Amenities: Los mencionados más espacio de coworking y lobby de recepción.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivar al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 75 en la zona
Panaderia · Avenida Independencia1 min · 39 m
Dia2 min · 144 m
Obrador de Panes & Galletas · Chile 5242 min · 149 m
Educacion · 76 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 04 · inicial · publica2 min · 130 m
JARDIN MATERNAL Nº 12 DE 04 · inicial · publica2 min · 130 m
CFP N° 27 DE 03 · adultos · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh3 min · 210 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo5 min · 294 m
Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal5 min · 347 m
Salud · 16 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social6 min · 380 m
CESAC 47 · centro de salud · publico12 min · 793 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar al 800, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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