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Departamento 2 ambientes en venta en Bolivar 1640, San Telmo
Departamento en venta
USD 275.000
= $ 436,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bolivar 1640, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
183 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 11% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar 1640.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.161lo normal · 3.5422.0674.658

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 308.125
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.399
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre lote de 2200 m2 con un frente de 48 metros LA GALERIE se desarrollará en tres Bloques, con una imponente recepción de doble altura conservando su fachada original del siglo XIX en sintonía con el Barrio de San Telmo. Contamos con 92 unidades funcionales de 1, 2, 3 y 4 ambientes y cocheras en primer subsuelo. CARACTERÍSTICAS GENERALES: • Pisos de porcelanato simil madera • Aires split frío/calor y calefacción por radiador en todos los ambientes • Aberturas de aluminio anodizado colo negro • Artefactos de baño Ferrum • Grifería FV • Bachas de acero Jhonson y mesadas de SILESTONE • Hornos y anafes eléctricos de primera marca Samsung • Conexión para lavarropas o lavavajillas propio • Agua caliente central por caldera a gas • Grupo electrógeno AMENITIS: • Lobby Concierge • SUM • Parrillas • Gimnasio • Piscina • Solarium • Terrazas • Laundry • Bike Parking • Seguridad privada 24hs • Sector de co working • Apto profesional APTO CREDITO HIPOTECARIO! ÚLTIMAS UNIDADES DISPONIBLES!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivar 1640

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Mayo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
La Piedad2 min · 123 m
Brioche Doree3 min · 169 m
Paseo de los Artesanos3 min · 184 m
Educacion · 61 en la zona
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica2 min · 114 m
ASOC. CIVIL JARDIN MATERNAL DR ALFREDO PRAT · otros · privada3 min · 196 m
ESC.ARG.DE DISEÑO ESPACIOS VERDES Y DE INTERIORES · superior · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plaza de Mayo2 min · 139 m
Plazoleta Ciriaco Ortiz3 min · 189 m
Plazoleta San Francisco4 min · 261 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTRO MEDICO BANCO NACION (ASOCIACION BANCARIA DE LA OBRA SOCIAL BANCARIA ARG) · centro de salud · obra social4 min · 253 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar 1640, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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