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Departamento 2 ambientes en venta en Bolivar 1640, San Telmo
Departamento en venta
USD 148.000
= $ 235 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bolivar 1640, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
40 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 148.000, un 90% mas que lo normal entre los 64 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Bolivar 1640.

90% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.700lo normal · 1.9442.674

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 90% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 129% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 77.746
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.618
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LA GALERIE – San Telmo | Historia y diseño en un proyecto único Viví o invertí en un edificio con identidad propia en el corazón de San Telmo. LA GALERIE combina el encanto de lo clásico con el confort moderno, destacándose por su imponente recepción de doble altura y la conservación de su fachada original del siglo XIX. Desarrollado sobre un lote de 2.200 m² con 48 metros de frente, el proyecto se compone de tres bloques y ofrece 92 unidades funcionales de 1, 2, 3 y 4 ambientes, además de cocheras en primer subsuelo. Características de las unidades: Pisos de porcelanato simil madera Aire acondicionado split frío/calor Calefacción por radiadores en todos los ambientes Aberturas de aluminio anodizado color negro Cocina equipada con horno y anafe eléctrico Mesadas de Silestone Conexión para lavarropas o lavavajillas Agua caliente central por caldera a gas Grupo electrógeno Amenities: Lobby con concierge SUM Parrillas Gimnasio Piscina y solarium Terrazas Laundry Bike parking Seguridad privada 24 hs Espacio de coworking Apto profesional Apto crédito hipotecario. Últimas unidades disponibles. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.335 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 13.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 161.335
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.997/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivar 1640

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Mayo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
La Piedad2 min · 123 m
Brioche Doree3 min · 169 m
Paseo de los Artesanos3 min · 184 m
Educacion · 61 en la zona
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica2 min · 114 m
ASOC. CIVIL JARDIN MATERNAL DR ALFREDO PRAT · otros · privada3 min · 196 m
ESC.ARG.DE DISEÑO ESPACIOS VERDES Y DE INTERIORES · superior · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plaza de Mayo2 min · 139 m
Plazoleta Ciriaco Ortiz3 min · 189 m
Plazoleta San Francisco4 min · 261 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTRO MEDICO BANCO NACION (ASOCIACION BANCARIA DE LA OBRA SOCIAL BANCARIA ARG) · centro de salud · obra social4 min · 253 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar 1640, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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