P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Peru al 600, San Telmo
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Peru al 600, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 11% mas que lo normal entre los 65 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Peru al 600.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.130lo normal · 1.9212.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 103.742
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta 2 ambientes con balcón en San Telmo – Muy luminoso y reciclado Ubicado sobre la calle Perú al 600, en el corazón de San Telmo, este departamento de 2 ambientes se destaca por su excelente luminosidad, distribución funcional y reformas de muy buen gusto. Cuenta con 50 m² cubiertos y 4 m² descubiertos, totalizando 54 m². El living esta separado del comedor, el mismo posee salida a balcón, generando un ambiente amplio y luminoso. La cocina es separada y fue hecha a nuevo, con muy buen espacio de guardado y excelente ventilación. El dormitorio dispone de un amplio placard y salida al balcón. El baño completo, también reciclado a nuevo, cuenta con ventana al exterior, aportando luz natural y ventilación. La propiedad conserva pisos de parquet en excelente estado y posee aire acondicionado. Edificio de aproximadamente 60 años de antigüedad, de sólida construcción, con 8 pisos y solo 2 departamentos por piso. Cuenta con encargado. Apto crédito. Ubicado en una de las zonas con mayor identidad de la ciudad, San Telmo combina historia, arquitectura clásica, polos gastronómicos, cafés, universidades y excelente conectividad. A pocas cuadras de Puerto Madero, Plaza de Mayo y múltiples medios de transporte. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado CUCICBA N°923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peru al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 81 en la zona
Express1 min · 23 m
Santa Maria1 min · 49 m
Dia · Bolivar 9532 min · 115 m
Educacion · 88 en la zona
CENS Nº 60 DE 04 · adultos · publica1 min · 18 m
HIPOLITO VIEYTES · primaria · publica1 min · 18 m
COLEGIO Nº 07 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON DE 03 · secundaria · publica2 min · 131 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza Dorrego4 min · 275 m
Plazoleta Rodolfo Walsh5 min · 324 m
Plaza Cecilia Grierson6 min · 383 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social4 min · 281 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado11 min · 727 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peru al 600, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Telmo

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Departamento en venta
WhatsApp