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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Juan de Garay 300, San Telmo
Departamento en venta
USD 128.500
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 204 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Juan de Garay 300, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
54 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 128.500, un 7% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Juan de Garay 300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.380lo normal · 2.5711.9523.293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 138.857
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.840
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Depto San Telmo | Renta Airbnb USD 900 | Apto Crédito y Permuta Excelente oportunidad de inversión "llave en mano" en el corazón del casco histórico. Este impecable departamento destaca por su luminosidad, su vista abierta y un gran diferencial para la zona: es sumamente silencioso. Ideal como refugio de valor o explotación turística, ya que cuenta con un historial comprobable de 4 años operando en Airbnb con una renta promedio de USD 900 mensuales. Superficies y Distribución (54,8 m² Totales): Superficie Cubierta (44 m²): Planta cómoda, cálida y muy funcional de 2 ambientes. Excelente estado de conservación, listo para seguir operando o para mudanza inmediata. Superficie Semicubierta / Descubierta (11 m²): amplio y comodo balcón con vistas abiertas. MUY luminoso. Ubicación Estratégica (Alta Demanda Locativa): A solo 1 cuadra del Parque Lezama y a pasos del polo gastronómico premium del Boulevard Caseros y el Mercado de San Telmo. Conectividad de alto rendimiento hacia Microcentro y zona sur: a 2 cuadras del Metrobús del Bajo (Av. Paseo Colón), cercanía a la Línea C de Subte, Puerto Madero y principales sedes universitarias (FIUBA, UADE). Esquema de Inversión y Flexibilidad (USD 130.000): APTO CRÉDITO BANCARIO. Financiación: Posibilidad de financiación privada directa. Permuta: Se aceptan departamentos en parte de pago. IB Realty

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.078 en total: USD 128.500 del aviso mas USD 11.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.159.102 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.078
Precio del aviso
USD 128.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.110
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.249
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.219

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.159.102/mes

Necesitas ingresos por $ 4.636.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan de Garay 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan C. Castagnino) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
Carnes Granja · Avenida Juan de Garay1 min · 93 m
Carrefour Express · Defensa 14001 min · 93 m
Sandanzas Hostel2 min · 116 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO DEFENSA · adultos · publica2 min · 100 m
DEAN GREGORIO FUNES · primaria · publica2 min · 125 m
INSTITUTO INTEGRAL DEL SUD · inicial · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Juan C. Castagnino4 min · 261 m
Plazoleta Beatriz Guido4 min · 264 m
Parque Lezama4 min · 282 m
Salud · 14 en la zona
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico2 min · 113 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico3 min · 173 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan de Garay 300, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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