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Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.600/mes · ingresos $ 2,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes

Venta de departamento 2 ambientes en san nicolás, capital federal

Lavalle 1500, Piso 10, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
10
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 21% menos que lo normal entre los 192 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle 1500, Piso 10, San Nicolás.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.458lo normal · 1.8532.162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 88.935
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.795
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes y medio ubicado en un piso 10, LUMINOSO. • Cocina separada, completa y a gas, con espacio para conexión de lavarropas. • Cuenta con 1 habitación con amplio ropero empotrado la pared y un espacio mas que puede ser utilizado como una segunda habitación o escritorio. • Baño completo con ventana que brinda aire-luz. • Luminoso y con entrada de aire en todos sus ambientes. • Edificio en buen estado de conservación. • ES APTO PROFESIONAL. • ES APTO CREDITO. Ideal tanto para vivienda como para inversión, con alta demanda de alquiler. Departamento en venta en excelente ubicación, sobre calle Lavalle al 1500, en pleno barrio de San Nicolás (Microcentro). A pocos metros del Obelisco y de la reconocida Avenida Corrientes, rodeado de teatros, comercios, restaurantes y una amplia oferta cultural. La zona cuenta con inmejorable conectividad, con múltiples líneas de subte y colectivos, y cercanía a importantes centros educativos, oficinas y el área financiera de la ciudad. • KP524030 • KPT062520 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 114 en la zona
Paradis1 min · 95 m
Tienda de delicias2 min · 127 m
Buenos Aires Bakery · Tucuman 16013 min · 201 m
Educacion · 108 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada2 min · 153 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada2 min · 154 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 270 m
Plaza Lavalle6 min · 352 m
Plaza Estado del Vaticano8 min · 481 m
Salud · 122 en la zona
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 191 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTRO DE ATENCION AMBULATORIA BARRIO NORTE (HOSPITAL BRITANICO) · centro de salud · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 78.000USD 70.00028 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 78.000 → USD 73.000-6.41%
  2. 14 de ago de 2026USD 73.000 → USD 70.000-4.11%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1500, Piso 10, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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