Departamento en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Departamento en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Departamento en Venta en Buenos Aires

Coronel Pagola 3932, Parque Patricios · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
62 m²
Piso
11
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 32% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 3 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Pagola 3932, Parque Patricios.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.949lo normal · 1.4821.771

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 87.446
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.410
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡OPORTUNIDAD! DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA FIJA – PISO 11 – AMENITIES Y SEGURIDAD USD 115.000 | Coronel Pagóla al 3900 ¡Confort, luminosidad, seguridad y excelentes prestaciones! Te presentamos este excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en un piso 11, con vista abierta y una distribución funcional que aprovecha cada espacio. La propiedad cuenta con 62,20 m² totales y se destaca por su equipamiento, detalles de confort y excelente estado. CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO • Living comedor luminoso. • Cocina totalmente electrónica, con puertas de cierre suave. • Dos dormitorios, ambos con balcón propio • Baño completo. • Cochera fija. • Tres equipos de aire acondicionado frío/calor inverter. • Mosquiteros. • Cortinas instaladas: 4 blackout y 4 sunscreen. • Excelente luminosidad y ventilación. • Ubicación en piso 11 con vista abierta. SERVICIOS Y COMODIDADES DEL EDIFICIO • Cámaras de seguridad con sistema DMSS. • Seguridad las 24 horas. • Bicicleteros. • Parrillas. • SUM con baños. • Laundry. • Ascensor camillero. • Dos ascensores adicionales de menor tamaño. • Encargado. • Amenities. EXPENSAS: $ 260.000 UNA PROPIEDAD QUE TIENE TODO Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y seguridad. Sus tres equipos de aire acondicionado frío/calor inverter, los dos balcones, la cochera fija y los espacios comunes del edificio hacen de esta propiedad una opción ideal para vivir o invertir. ¡Coordiná tu visita y descubrí todo lo que este departamento tiene para ofrecerte! ------------------------------------------------------------ Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca CMCDJM 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 36 en la zona
Mini Mercado · Avenida Saenz4 min · 239 m
Supermercado Saenz · Avenida Saenz5 min · 340 m
La Buena Nueva · Avenida Saenz6 min · 370 m
Educacion · 43 en la zona
AERONAUTICA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 196 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 19 DE 19 · otros · publica3 min · 196 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz4 min · 237 m
Plazoleta Dario Brogi5 min · 315 m
Plazoleta Pedro Laurenz5 min · 349 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO SOLIMED - POMPEYA · centro de salud · privado8 min · 500 m
CESAC N° 42 · centro de salud · publico9 min · 589 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA · clinica especializada · privado10 min · 654 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 99.750, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.750
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Pagola 3932, Parque Patricios, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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