P Proppies
Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 165 M
Cuota UVA desde $ 937.583/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta San Nicolas Al 1700 Barracas, Caba

Viamonte al 1700, Caba · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 12% menos que lo normal entre los 305 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte al 1700, Caba.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.100lo normal · 2.3753.969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 118.750
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
444 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.081
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende departamento de 2 ambientes al frente en la calle Viamonte, esquina Av. Callao, pleno barrio de San Nicolas, CABA. Excelente ubicación. Buenas medidas. Muy luminoso. Excelente ubicación. Cocina grande. Baño completo en suite. Living comedor con pisos de parque. Dormitorio con gran placard. El departamento tiene distribución en L, y da para la calle Viamonte y la Av. Callao. Oportunidad. Vale la pena su visita!! Para mas info llamar al Sr. Jonathan al Ver datos . Fernanda Haber Propiedades. Mat 9254 Cucicba PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 937.583 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 937.583/mes

Necesitas ingresos por $ 3.750.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 123 en la zona
Callao1 min · 51 m
Delgado · Avenida Callao 7401 min · 62 m
3651 min · 91 m
Educacion · 118 en la zona
CLUB DE JOVENES CENTRO · otros · publica1 min · 93 m
ESC. DE COM. Nº 2 DR. ANTONIO BERMEJO DE 01 · secundaria · publica1 min · 93 m
JII Nº 13 DE 01 · inicial · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 247 m
Plaza Rodriguez Peña5 min · 323 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 345 m
Salud · 145 en la zona
SALUD OCULAR - ORGANIZACION OFTALMOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 32 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO PREPASA S.A. · centro de salud · privado1 min · 33 m
CITO - CENTRO DE INVESTIGACIONES Y TRATAMIENTO OCULAR · centro de salud · privado2 min · 123 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte al 1700, Caba, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Nicolas

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Departamento en venta
WhatsApp