Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes

Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - San Nicolás

Libertad e/ Lavalle y Uruguay · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 127.000, un 14% mas que lo normal entre los 408 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Libertad e/ Lavalle y Uruguay.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.117lo normal · 1.8512.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 111.064
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle Libertad entre Lavalle y Uruguay (San Nicolás, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en primer piso, con disposición contra frente y orientación norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 65mts2, de los cuales 60mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 25/04/2026 son de aproximadamente $215.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.442 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 11.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.140.521 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.442
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.222
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.521/mes

Necesitas ingresos por $ 4.562.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Verano Porteño) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 127 en la zona
Carrefour Market · Avenida Corrientes1 min · 61 m
Galeria del Optico · Avenida Corrientes1 min · 63 m
El Topo3 min · 166 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada3 min · 218 m
PRESIDENTE ROCA · adultos · publica4 min · 257 m
PRESIDENTE ROCA · primaria · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta Verano Porteño3 min · 171 m
Plaza de la Republica3 min · 199 m
Plazoleta Paloma Efron3 min · 205 m
Salud · 102 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO MEDICO ACCORD MONSERRAT · centro de salud · obra social4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad e/ Lavalle y Uruguay, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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