venta
USD 108.000
Departamento · 68m² · 4 Ambientes
San Cristobal·4 amb · 3 dorm · 68 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Carlos Calvo al 2400, San Cristobal
USD 62.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Carlos Calvo al 2400, San Cristobal
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Cristobal
Pide USD 62.000, un 14% menos que lo normal entre los 511 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Calvo al 2400.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.550lo normal · 1.8062.234
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 72.222
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 472 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.905
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes con patio ubicado en planta baja.
Barrio San Cristobal.
La unidad cuenta con un living comedor, cocina separada, patio en el cual cuenta con conexion para lavarropas, un dormitorio y baño completo.
Ubicado a dos cuadras de Av Jujuy, y a una cuadra y media de Av.
San Juan, cerca de donde se encuentra el subte linea E y H En el valor de las expensas incluye AYSA No dude en contactarse para agendar una visita.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Etcharre inmobiliaria Martillero: Natalia Di Paola Matricula N° 8033.
CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 555.874 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 67.586
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.085
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.001
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 555.874/mes
Necesitas ingresos por $ 2.223.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carlos Calvo al 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 90 en la zona
Kevin1 min · 75 m
Nueva Casa Japonesa · Humberto I 23572 min · 127 m
Autoservicio2 min · 138 m
Educacion
· 88 en la zona
CFP Nº 03 PTE. JUAN DOMINGO PERON DE 03 · adultos · publica4 min · 255 m
INSTITUTO UOCRA · superior · privada4 min · 255 m
JIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 23 DE 3) · inicial · publica4 min · 265 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi7 min · 433 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes7 min · 437 m
Plaza Delia Avies de Elizalde8 min · 482 m
Salud
· 33 en la zona
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado1 min · 70 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado2 min · 146 m
CLINICA SANTA CATALINA - NEUROREHABILITACION CLINICA · clinica especializada · privado6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Cristobal
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 282 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.999
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Cristobal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.767
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 791 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Calvo al 2400, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en San Cristobal
venta
USD 99.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
San Cristobal·4 amb · 3 dorm · 80 m2·publicada hoy
venta
USD 189.000
Departamento · 59m² · 3 Ambientes
San Cristobal·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy
venta
USD 223.067
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
San Cristobal·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
venta
USD 85.000
Departamento · 49m² · 3 Ambientes
San Cristobal·3 amb · 2 dorm · 49 m2·publicada hoy
venta
USD 72.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
San Cristobal·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy