Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Venta Departamento en San Cristobal - 2 Ambientes - con Renta

Carlos Calvo al 2900 5 C · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 2 ambientes, 41 m², USD 105.000 (comparada contra 472 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.561 contra USD 1.899 de la mediana (+34,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
472
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.899
Mediana m²
39 m²
Comparar con 472 propiedades similares
1 dorm en San Cristobal

Descripcion

Departamento 2 ambientes al contrafrente con balcón Departamento de 2 ambientes, ubicado en el 5.º piso al contrafrente, luminoso y con vista abierta. Cuenta con Living-comedor de 5,50 x 3,50 m, con piso cerámico y salida al balcón de 2,50 x 1 m. Dormitorio de 3,24 x 2,90 m, con piso de porcelanato y placard. Cocina completa, con mesada de granito, bajo mesada y cocina eléctrica con horno. Baño completo con bañera. Agua caliente central. Ventanales de aluminio, que aportan buena luminosidad. Excelente ubicación, a solo 2 cuadras de Av. Independencia y 2 cuadras de Av. Jujuy, a 3 cuadras de la Autopista 25 de Mayo y a 4 cuadras del Metrobus. Ideal para vivienda o inversión. ****************************** Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Empresa. CORREDORES PÚBLICOS Y MARTILLEROS RESPONSABLES: MARIO LÓPEZ MOYANO CMCPSI 3869. MARIELA LÓPEZ DULCE CUCICBA 8109. ****************************** AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP. Asimismo en cumplimiento con la Ley 10. 973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.047/mes

Necesitas ingresos por $ 3.680.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 85 en la zona
Sombrero la rojo3 min · 166 m
Carrefour Express4 min · 243 m
Dia4 min · 255 m
Educacion · 78 en la zona
ENS Nº 08 PTE. JULIO ARGENTINO ROCA DE 06 · secundaria/superior · publica1 min · 91 m
CAMINOS ABIERTOS · adultos · publica2 min · 143 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Martin Fierro7 min · 472 m
Plaza Mariano Boedo9 min · 557 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega9 min · 602 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO MEDICO FRANCES DE GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado1 min · 12 m
CENTRO DE DIALISIS NEFROMAT SAN CRISTOBAL · centro de salud · privado1 min · 58 m
UNIDAD ASISTENCIAL POR MAS SALUD DR. CESAR MILSTEIN (EX HOSPITAL FRANCES) · hospital/clinica · obra social1 min · 73 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.862/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
Esta propiedad
USD 2.386/m²+28.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.386/m²08 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 479 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carlos Calvo al 2900 5 C, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Cristobal

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Departamento en venta
WhatsApp