Departamento 2 ambientes en venta en La Rioja 1118, San Cristobal

Departamento 2 ambientes en ventaen La Rioja 1118, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
11
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 9% menos que lo normal entre los 457 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 1118.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.9322.511

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 77.273
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.863
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta de 2 amb en C.A.B.A. Sup. Aprox 40 m2. Disposición: Contrafrente . Piso 11. Living comedor, cocina, lavadero, dormitorio con placard y baño completo. Actualmente con contrato vigente hasta el 10/27. Ideal Inversión. Ubicación entre calles Humberto Primo y San Juan. Operación libre de gastos para la parte vendedora. Las medidas son aproximadas a sólo efecto orientativo, las definitivas surgirán de su titulo, o estado parcelario. ¿Usted busca realmente una propiedad? NO DEJE DE ENVIARNOS SU MAIL CON EL PEDIDO CONCRETO. A la brevedad nos comunicaremos con Ud. Consultar a Ver datos //@gmail.com // whatsapp Ver datos // Facebook: InmobiliariaRaulCandel // Instagram: // twitter: CandelRaul

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 1118

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
Sombrero la rojo1 min · 55 m
S&S2 min · 107 m
Super Victoria2 min · 121 m
Educacion · 73 en la zona
COLEGIO ARGENTINO ARABE OMAR BIN AL-JATTAB · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 90 m
ENS Nº 08 PTE. JULIO ARGENTINO ROCA DE 06 · secundaria/superior · publica1 min · 91 m
PECAS Y FLEQUILLO · otros · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Martin Fierro4 min · 286 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega8 min · 482 m
Plaza Mariano Boedo8 min · 533 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado1 min · 49 m
CENTRO MEDICO FRANCES DE GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado3 min · 166 m
UNIDAD ASISTENCIAL POR MAS SALUD DR. CESAR MILSTEIN (EX HOSPITAL FRANCES) · hospital/clinica · obra social3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 1118, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 70.000
Departamento en venta
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