Departamento 2 ambientes en venta en ITALIA 2000. Entre Esquina PavÓn, San Cristobal

Departamento 2 ambientes en ventaen ITALIA 2000. Entre Esquina PavÓn, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
52 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 34% menos que lo normal entre los 270 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de ITALIA 2000. Entre Esquina PavÓn.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.9051.5792.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 99.048
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
591 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Avellaneda, Avellaneda Excelente Depto de Dos ambientes en Avellaneda, en esquina de calle Italia y Pavón. Cuenta con Living, Comedor, Cocina, Baño y Dormitorio. ESPERAMOS SU CONSULTA XINTEL(GLE-GLE-1198)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ITALIA 2000. Entre Esquina PavÓn

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Alfredo Rivas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 62 en la zona
Lazo3 min · 208 m
Coto4 min · 237 m
Dia4 min · 239 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA NUEVA ESPERANZA · inicial/primaria · privada3 min · 176 m
CLUB DE JOVENES SAN CRISTOBAL · otros · publica3 min · 179 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas1 min · 38 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega3 min · 190 m
Plaza Martin Fierro6 min · 394 m
Salud · 21 en la zona
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico6 min · 366 m
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado6 min · 381 m
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ITALIA 2000. Entre Esquina PavÓn, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 65.000
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