Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Departamento - venta - argentina, capital federal - pichincha 830

Pichincha 800, Piso 4, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
39 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 74.000, un 15% mas que lo normal entre los 544 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Pichincha 800, Piso 4, San Cristóbal.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.056lo normal · 1.7872.106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 64.325
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
464 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.871
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 1 AMBIENTE EN SAN CRISTOBAL, CAPITAL FEDERAL Ubicación estratégica por encontrarse próximo a: Medios de transporte: • Subte A Est. Alberti (8 cuadras) • Subte E Est. Pichincha (3 cuadras) Casas de Estudios: • 8 cuadras de la Facultad de Psicología • sede Indepedencia (UBA) • 12 cuadras de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), • 12 cuadras de la Facultad de Ciencias Sociales (UBA) • 15 de la Universidad Abierta Interamericana (UAI) Ideal inversión para alquileres apto profesional o temporales por proximidad a: • Fundación Favaloro • Hospital Garrahan FINANCIACIÓN PRIVADA POST-POSESIÓN Terminaciones de las unidades: • Revestimientos cerámicos en pisos de ambiente, estar, cocina, baño, pasos y dormitorios. • Revestimientos cerámicos en paredes de cocina y baños. • Carpinterías en aluminio anodizado color blanco. • Muebles de cocina completos con bajo mesada y alacena, según proyecto. • Mesada de granito, gris mara. • Bacha en acero inoxidable. • Anafe eléctrico (en deptos estudios y 1 ambiente) y Cocina/Horno (en deptos de 2 y 3 ambientes). • Frentes de placard integrales (no incluye interiores), según proyecto. • Agua Caliente por Termotanque individual. • Climatización: preparado para instalar aire acondicionado tipo split frío/calor. (no incluye equipo) LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.668 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 6.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.668
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 95 en la zona
Dia · Avenida Independencia1 min · 38 m
Autoservicio Diana3 min · 166 m
Diarco Barrio3 min · 186 m
Educacion · 85 en la zona
CENS Nº 37 DE 03 · adultos · publica3 min · 198 m
GENERAL VIAMONTE · primaria · publica3 min · 198 m
JIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 23 DE 3) · inicial · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra7 min · 455 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes10 min · 646 m
Plaza Delia Avies de Elizalde10 min · 647 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social4 min · 281 m
CENTRO MEDICO ALBERTI · centro de salud · privado5 min · 289 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pichincha 800, Piso 4, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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