venta
USD 154.900
Departamento · 59m² · 3 Ambientes
San Cristobal·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes
Venta Departamento 2 Ambientes con Balcón Terraza
Estados Unidos 2300. Entre Matheu y Pichincha · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 59 m²
- Piso
- 6
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Cristobal
Pide USD 130.000, un 30% mas que lo normal entre los 419 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Estados Unidos 2300. Entre Matheu y Pichincha.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.407lo normal · 1.8461.5442.302
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 99.692
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 340 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.905
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes, a estrenar, con Balcón Terraza en el barrio de San Cristóbal!! La propiedad se ubica al contrafrente con orientación norte de un sexto piso compuesto por tres unidades, y se distribuye en un living comedor con placard y salida al balcón terraza, pasillo, cocina, baño completo y dormitorio con placard.
Tiene pisos de cerámica y su estado es excelente como así el estado del edificio.
El edificio cuenta con un Hall de acceso y cocheras.
El barrio alberga muchos edificios de estilo francés, amplios espacios verdes y restaurantes de primera clase, como así de su fácil acceso a diferentes puntos importantes de la ciudad.
Pisos de viviendas y unidades aptas profesionales de uno y dos ambientes, a metros de los mejores accesos a la ciudad.
SUPERFICIES:
• Cubierta: 54 m2
• Descubierta: 5 m2
• Total: 59 m2 AMBIENTES:
• Living comedor 7.65x3.20 c/placard 1.10x0.60
• Balcón terraza 3.15x1.60
• Pasillo 3x0.95
• Cocina 2.95x2.80
• Baño completo 2.60x1.40
• Dormitorio c/placard 3.90x2.95 XINTEL(GPC-GPC-204)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Cristobal
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 282 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.999
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Cristobal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.767
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 791 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estados Unidos 2300. Entre Matheu y Pichincha, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
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