venta
USD 154.900
Departamento · 59m² · 3 Ambientes
San Cristobal·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en La Rioja 1426, San Cristobal
USD 94.900
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 94.900
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen La Rioja 1426, San Cristobal
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de San Cristobal
Pide USD 94.900, un 1% menos que lo normal entre los 347 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 1426.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.977lo normal · 2.0001.6412.446
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 96.000
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 192 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.975
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO CRÉDITO.
En el barrio de San Cristobal, este departamento en venta ofrece 48 m² de superficie construida y 52 m² de superficie total.
Cuenta con 1 dormitorio y 1 baño, además de un toilette.
La propiedad, con disposición al frente y orientación O, se destaca por su luminosidad.
El departamento posee 2 ambientes bien distribuidos, incluyendo un living comedor y cocina integrada.
Dispone de balcón, lavadero y dormitorio en suite.
Entre las amenidades del edificio, se encuentran SUM, solarium, parrilla y ascensor.
Ubicado en una zona residencial con excelente conectividad, ofrece acceso a diversas líneas de transporte público.
En sus alrededores, se encuentran comercios, servicios, centros de salud y espacios verdes.
Además, cuenta con 1 cochera semicubierta.
El edificio tiene 8 pisos y 3 departamentos por piso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 103.451 en total: USD 94.900 del aviso mas USD 8.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.022 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 103.451
- Precio del aviso
- USD 94.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.297
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.661
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.593
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.022/mes
Necesitas ingresos por $ 3.424.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de La Rioja 1426
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 68 en la zona
Yesica · La Rioja5 min · 292 m
Caicayen5 min · 303 m
Super Victoria5 min · 333 m
Educacion
· 63 en la zona
TIEMPO DE CRECER · otros · privada1 min · 32 m
TIEMPO DE CRECER · inicial · privada1 min · 32 m
CLUB DE JOVENES SAN CRISTOBAL · otros · publica3 min · 163 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Martin Fierro3 min · 212 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas4 min · 247 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega5 min · 339 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado7 min · 450 m
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico7 min · 474 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Cristobal
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 282 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.999
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Cristobal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.767
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 791 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Rioja 1426, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en San Cristobal
venta
USD 115.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
San Cristobal·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
venta
USD 140.000
Departamento · 64m² · 3 Ambientes
San Cristobal·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
venta
USD 85.000
Departamento · 45m² · 1 Ambiente
San Cristobal·1 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
venta
USD 80.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
San Cristobal·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
venta
USD 87.000
Departamento · 74m² · 3 Ambientes
San Cristobal·3 amb · 2 dorm · 74 m2·publicada hoy