venta
USD 154.900
Departamento · 59m² · 3 Ambientes
San Cristobal·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes
USD 98.890
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Departamento en venta
USD 98.890
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes. | Av San Juan Al 2700
Av. San Juan 2758. Entre Av. Jujuy y Catamarca · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de San Cristobal
Pide USD 98.890, un 47% mas que lo normal entre los 380 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Juan 2758. Entre Av. Jujuy y Catamarca.
47% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.747lo normal · 1.8622.306
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 67.047
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 300 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.905
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en San Cristobal, Capital Federal.
Emprendimiento en pozo, con unidades Estudios, 1 ambiente, 2 y 3 ambientes.
Edificio en dos bloques, con unidades versátiles, cuentan con muebles de cocina, baño completos, preinstalación para aire acondicionado.
Amenities : Sum, parrillas, gym y piscina.
Ideal para que tengas tu primera inversión, con una financiación a medida.
Solo para pre venta: Financiación hasta 46 cuotas fijas.
Coordina una reunión con uno de nuestros asesores para más información.
LEPORE SAN CRISTOBAL.
LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos .
LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A.
Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal).
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.801 en total: USD 98.890 del aviso mas USD 8.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 892.012 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.801
- Precio del aviso
- USD 98.890
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.393
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.731
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.787
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 892.012/mes
Necesitas ingresos por $ 3.568.049/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.723) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Esther Ballestrino de Corega) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 80 en la zona
Maxikiosco2 min · 102 m
Delicias Del Alma · Avenida San Juan2 min · 108 m
Fabricio2 min · 116 m
Educacion
· 73 en la zona
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 90 m
ESC. TEC. Nº 11 MANUEL BELGRANO DE 06 · secundaria · publica4 min · 244 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 248 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
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Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi5 min · 288 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas7 min · 416 m
Salud
· 25 en la zona
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado1 min · 62 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico2 min · 149 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Cristobal
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 282 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.999
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Cristobal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.767
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 791 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. San Juan 2758. Entre Av. Jujuy y Catamarca, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
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