venta
USD 165.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Saavedra·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Lugones al 3200, Saavedra
USD 118.000
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Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Lugones al 3200, Saavedra
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 52 m²
Precio frente a los parecidos de Saavedra
Pide USD 118.000, un 5% mas que lo normal entre los 443 departamentos de 1 habitacion en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Lugones al 3200.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.189lo normal · 3.0433.469
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 112.609
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 265 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.918
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO TIPO PH de 2 ambientes con PATIO CON PARRILLA en Saavedra
• 52m2 totales Ubicado en 1° piso por ascesor, al ingresar nos encontramos con un living-comedor con salida directa al patio, que tiene parrilla, gran mesda de apoyo y conexión para lavarropas.
Luz natural todo el dia La cocina está integrada, cuenta con amoblamiento completo de alacena y bajo mesada, anafe a gas y horno electrico; agua caliente por termotanque electrico.
El dormitorio posee un amplio placard y ventanal con salida al patio/jardín.
Baño completo con bañera.
Se trata de un edificio bajo de 4 pisos con ascensor.
No cuenta con encargado permanente y tiene bajas expensas.
Excelente ubicación: A dos cuadras de Av.
Donado y dos cuadras de Av.
Congreso.
Una zona que combina espacios verdes, boulevard.
Con fácil acceso a Panamericana y General Paz.
Programemos tu visita para descubrir más sobre esta oportunidad.
Podés recorrer la propiedad con el tour virtual 360° Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A.
Héctor Gonzalez
• Matricula Cucicba 5189.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.054.938 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 128.632
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.065
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.711
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.054.938/mes
Necesitas ingresos por $ 4.219.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lugones al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Salvador Allende) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 49 en la zona
Supermercado Girasol · Lugones1 min · 50 m
Mati's5 min · 297 m
Cartu 7245 min · 323 m
Educacion
· 41 en la zona
TAURA CASA VIVA · otros · privada1 min · 93 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM. N°3 DE 15) · inicial · publica4 min · 235 m
REPUBLICA DE COSTA RICA · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plaza Salvador Allende5 min · 307 m
Plaza Eslovaquia5 min · 317 m
Plaza de Todos5 min · 333 m
Salud
· 18 en la zona
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado5 min · 327 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado6 min · 355 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado6 min · 370 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Saavedra
El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Saavedra
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.125/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 420 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Saavedra
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 413 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Saavedra
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 394 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Saavedra
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 175.961
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.0%
Mediana de 907 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lugones al 3200, Saavedra, CABA, Provincia de CABA
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