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Departamento en venta en Saavedra · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 199.317
= $ 316,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Saavedra · 2 ambientes

Departamento - Saavedra

Plaza y Garcia del Rio · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
69 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 199.317, un 51% mas que lo normal entre los 306 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Plaza y Garcia del Rio.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.530lo normal · 3.0063.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 132.256
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.873
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nuevo proyecto inmobiliario en el corazón de Saavedra, una de las zonas más buscadas de Capital Federal. Este moderno departamento de 2 ambientes ofrece una vista abierta en todas sus unidades, garantizando luz natural y una sensación de amplitud inigualable. Diseñado con detalles de calidad superior, el proyecto está respaldado por la reconocida constructora Basso, asegurando una construcción robusta y de alta calidad. Con una superficie total de 44.66 m2 cubiertos, el departamento cuenta con un dormitorio y un baño completo, ideal para quienes buscan un espacio contemporáneo y funcional. La ubicación en García Del Río 4201 no solo ofrece accesibilidad a servicios esenciales como agua corriente, electricidad, internet, cable y agua potable, sino también cercanía a espacios verdes y opciones de transporte público. Entre los atractivos adicionales, el edificio contará con una parrilla para disfrutar de reuniones al aire libre. Con 11 pisos, este proyecto ofrece una excelente oportunidad para quienes valoran la calidad de vida en una zona en constante crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 217.275 en total: USD 199.317 del aviso mas USD 17.958 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.797.889 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 217.275
Precio del aviso
USD 199.317
Escritura y honorarios~2%
USD 4.823
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.647

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.797.889/mes

Necesitas ingresos por $ 7.191.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.829) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Lomuto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Del Tejar1 min · 69 m
Carniceria Los Cuñados · Paroissien 40992 min · 115 m
Coto · Olof Palme 40273 min · 171 m
Educacion · 42 en la zona
COLEGIO NORBRIDGE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 205 m
ESC.DE EDUC. MEDIA Nº05 MONS.ENRIQUE ANGELELLI DE 15 · secundaria · publica4 min · 228 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE NAZARETH · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 322 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Francisco Lomuto1 min · 32 m
Plaza Madres del Pañuelo Blanco3 min · 195 m
Plaza Anna Eleanor Roosevelt3 min · 212 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado3 min · 176 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado6 min · 369 m
CENTRO MEDICO PALIAR · clinica especializada · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Plaza y Garcia del Rio, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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