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Departamento 2 ambientes en venta en Manuela Pedraza al 4700, Saavedra
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Manuela Pedraza al 4700, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 12% menos que lo normal entre los 427 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza al 4700.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.805lo normal · 3.1753.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 130.175
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.994
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuela Pedraza al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
Supermercado Girasol · Lugones3 min · 180 m
Dia % Market5 min · 308 m
Servicompras · Crisologo Larralde 46885 min · 350 m
Educacion · 38 en la zona
TAURA CASA VIVA · otros · privada3 min · 165 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM. N°3 DE 15) · inicial · publica3 min · 195 m
REPUBLICA DE COSTA RICA · primaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Juan Bautista Alberdi5 min · 337 m
Plaza de Todos6 min · 379 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo6 min · 391 m
Salud · 16 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico5 min · 339 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado7 min · 475 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado8 min · 482 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza al 4700, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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