Departamento 2 ambientes en venta en Manzanares 3980, Saavedra

Departamento 2 ambientes en ventaen Manzanares 3980, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 96.000, un 18% menos que lo normal entre los 300 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Manzanares 3980.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.595lo normal · 3.1583.632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 116.844
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
499 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.907
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MANZANARES ENTRE AV. RICARDO BALBÍN Y RÓMULO NAÓN. AMPLIO 2 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO. SEGUNDO PISO AL FRENTE. HERMOSA VISTA AL VERDE DE LAS COPAS DE LOS ÁRBOLES. EXCELENTE LUMINOSIDAD Y SOL. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO BANCARIO. EDIFICIO 16 AÑOS. 9 PISOS Y 3 DEPARTAMENTOS POR PISO. AMPLIO HALL DE INGRESO. 2 ASCENSORES AUTOMÁTICOS MARCA CÓNDOR. CÁMARA DE VIGILANCIA EN ACCESO PRINCIPAL. PUERTA BLINDADA. ABERTURAS DE ALUMINIO ANODIZADO BLANCO, LÍNEA MÓDENA. AMPLIO LIVING COMEDOR CON PISOS FLOTANTES. BALCÓN ATERRAZADO AL FRENTE CON RED PROTECTORA. COCINA COMPLETA INCORPORADA CON BARRA DESAYUNADORA, AMPLIOS MUEBLES DE ALTO Y BAJO MESADA, MESADA GRANÍTICA GRIS MARA, GRIFERÍA PIAZZA MONOCOMANDO, DOBLE BACHA DE ACERO INOXIDABLE, APARATO DE COCINA A GAS MARCA LONGVIE Y EXTRACTOR DE AIRE MARCA SPAR. AMPLIO DORMITORIO AL FRENTE CON VENTANA DOBLE, PISOS FLOTANTES Y PLACARD DE 2 PUERTAS CORREDIZAS Y ESPEJADAS. BAÑO COMPLETO CON BACHA DE MÁRMOL Y GRIFERÍA PIAZZA MONOCOMANDO. LAVADERO INDEPENDIENTE EN LATERAL DEL BALCÓN. AGUA CALIENTE CENTRAL POR TERMOTANQUES DE ALTA RECUPERACIÓN UN EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO TIPO SLIT FRÍO/CALOR MARCA TEMSTAR, CON SU RESPECTIVO CONTROL REMOTO. CALEFACCIÓN POR PISO RADIANTE ELÉCTRICO REGULABLE POR AMBIENTE. VENTANA DE DORMITORIO CON PERSIANA. EXCELENTE DISTRIBUCIÓN. M2 CUBIERTOS: 32,19m2 M2 DE BALCÓN: 5,01m2 M2 TOTALES: 37,20m2 EXPENSAS: $ 204.098,06.- CORRESPONDIENTES AL MES DE OCTUBRE CON VENCIMIENTO EN NOVIEMBRE (INCLUYEN AYSA). AGIP CUOTA 11: $ 22.372,98.- EN EL LÍMITE ENTRE SAAVEDRA Y COGHLAN, A PASOS DE LA AV. RICARDO BALBÍN CON SU CENTRO COMERCIAL Y TODOS SUS MEDIOS DE TRANSPORTE, A 2 CUADRAS DE LA AV. MELIÁN, A 2 CUADRAS DE LA AV. CRISÓLOGO LARRALDE, A 3 CUADRAS DE LA ESTACIÓN LUIS MARÍA SAAVEDRA DE LA LÍNEA MITRE DEL FERROCARRIL Y A 4 CUADRAS DEL PARQUE SAAVEDRA. LÍNEAS DE COLECTIVOS CERCANAS: 21, 28, 29, 41, 67, 71, 76, 93, 110, 117, 130, 151. Las medidas son Aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo.- TASACIONES REALIZADAS POR PROFESIONALES ALTAMENTE CAPACITADOS, CON EL CONOCIMIENTO ADECUADO SOBRE EL MERCADO ACTUAL Y CON EL PROPÓSITO DE OTORGARLE UN EFICIENTE Y CORRECTO ASESORAMIENTO.- E-Mail: Ver datos Instagram: Valuebetinmuebles Facebook: /ValueBetInmuebles Twitter: @ValueBetProp Lunes a Viernes de 10:00 a 13:00 y de 15:00 a 19:00 Hs Sábados de: 10:00 a 13:00 Hs CUCICBA Mat. Nº 6.031

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.649 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 8.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.649
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.944/mes

Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manzanares 3980

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Lomuto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Vea · Manzanares 39531 min · 43 m
La Nochera1 min · 50 m
Eterno2 min · 145 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO NORBRIDGE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 279 m
ESC.DE EDUC. MEDIA Nº05 MONS.ENRIQUE ANGELELLI DE 15 · secundaria · publica6 min · 373 m
MARTIN DEL BARCO CENTENERA · primaria · publica8 min · 508 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Francisco Lomuto3 min · 191 m
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz4 min · 233 m
Plaza Doctor Pedro Escudero5 min · 331 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado3 min · 214 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado4 min · 226 m
CENTRO MEDICO PALIAR · clinica especializada · privado7 min · 460 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzanares 3980, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 96.000
Departamento en venta
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