venta
USD 138.000
Departamento · 46m² · 3 Ambientes
Recoleta·3 amb · 2 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en PARAGUAY 2081 CABA, Recoleta
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 220.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen PARAGUAY 2081 CABA, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 65.000, un 27% menos que lo normal entre los 227 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de PARAGUAY 2081 CABA.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.806lo normal · 2.4863.904
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 89.486
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 492 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.400
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en Recoleta, ideal para quienes buscan una gran oportunidad de inversión.
Con una superficie total de 36 m², esta propiedad combina una ubicación privilegiada con un enorme potencial de puesta en valor.
MAGNIFICA OPORTUNIDAD DE INVERSION, Se encuentra en uno de los barrios más elegantes y bien conectados de la Ciudad de Buenos Aires, rodeado de cafés, espacios culturales y todos los servicios que necesitás a mano.
Dependencia servicio Lavadero Living comedor Patio Es una propiedad a refaccionar, pensada para quienes quieren darle su impronta y transformarla en un espacio moderno y funcional.
El departamento cuenta con 1 dormitorio y 1 baño, y su orientación este permite disfrutar de la luz de la mañana.
Construido en 1981, el edificio ofrece una estructura sólida y un entorno tranquilo en el interior de la manzana, ideal para vivir o alquilar.
Las expensas mensuales son de $220.000 ARS.
Una gran oportunidad para invertir en una de las zonas más cotizadas de Buenos Aires. ¡Consultanos y agendá tu visita! SIGANOS EN FACEBOOK, INSTAGRAM, Y TICK TOCK, EN: CA.NOUCHE.PROPIEDADES MEDIDAS Y DESCRIPCIONES SON ESTIMADAS, LAS DEFINITIVAS HAN DE SURGIR DE LA ESCRITURA DEFINITIVA, OPERACION SUJETA AL COTI POR PARTE PROPIETARIO
• KP Ver datos
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• D8e74c6
• - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (493 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de PARAGUAY 2081 CABA
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 225 en la zona
Trigal · Paraguay1 min · 25 m
El Jevi2 min · 116 m
Havanna · Avenida Cordoba2 min · 118 m
Educacion
· 120 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°01 DE 01 · especial · publica2 min · 127 m
CENS Nº 13 DE 01 · adultos · publica3 min · 175 m
INST DE ENS.SUP.Nº 01 DRA.ALICIA MOREAU DE JUSTO DE 01 · superior · publica3 min · 175 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
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Plaza Maimonides3 min · 214 m
Plaza Rodriguez Peña7 min · 421 m
Salud
· 159 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 52 m
ASOCIACION ODONTOLOGICA ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 78 m
HALITUS INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 718 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.108/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 713 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PARAGUAY 2081 CABA, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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