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Departamento 2 ambientes en venta en José Andrés Pacheco de Melo 2900, Recoleta
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 228,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen José Andrés Pacheco de Melo 2900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, lo mismo que lo normal entre los 244 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de José Andrés Pacheco de Melo 2900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.625lo normal · 3.6132.9355.006

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 144.500
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
450 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.111
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.322/mes

Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Andrés Pacheco de Melo 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 213 en la zona
Pompero1 min · 25 m
Huguito y familia · Peña 30912 min · 130 m
Buenos Aires Bakery · Peña 30012 min · 130 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN PAU-PAU · otros · privada2 min · 150 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · adultos · publica3 min · 167 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · primaria · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex4 min · 253 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras7 min · 455 m
Plaza Rufino de Elizalde7 min · 457 m
Salud · 53 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico2 min · 147 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico2 min · 150 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Andrés Pacheco de Melo 2900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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