Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo 656, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo 656, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Piso
5
Antigüedad
68 años
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 6% mas que lo normal entre los 225 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 656.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.162lo normal · 2.0372.654

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 75.370
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
442 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.061
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Apto crédito hipotecario. Venta inmediata. SE RECOMIENDA VER EL VIDEO. Divino 2amb reciclado y recién pintado de 36,72m2 en un 5to piso al contra frente sito en Montevideo entre Viamonte y Tucumán. Cuenta con cocina con conexión para lavarropas, con ventana al pulmón interno e integrada a la sala de estar. Baño completo con válvula para descarga de inodoro, bañadera y ventana. Dormitorio con placard empotrado y split frio-calor con vista a contra frente arbolado. Ventilación cruzada. Muy luminoso! Sin balcón. Se encuentra ÍNTEGRAMENTE RECICLADO, incluyendo cañerías del baño y cocina y conexiones eléctricas. La antigüedad del edificio es de 68 años y está muy bien mantenido, tanto el hall principal como el palier y escaleras. Dos ascensores. Encargado con vivienda. Ideal para primera vivienda o inversión. Bajas expensas (oct $130.000 y $40.000 extraordinarias). No es apto profesional. Apto alquiler temporario (mínimo 2 meses). Muy buena ubicación, a solo 100m de Av Córdoba, a 200m de Callao, a pocas cuadras del subte D y B, próximo a varias Universidades, Teatro Colón, Tribunales, Centro porteño. Ley 5115: Esta propiedad NO tiene acceso para personas con movilidad reducida. No te pierdas esta oportunidad! Agendemos tu visita! Las medidas, superficies e importe de expensas y servicios consignados en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes, y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y del recibo de expensas y servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 714.349 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 714.349/mes

Necesitas ingresos por $ 2.857.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (508 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 656

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 116 en la zona
Buenos Aires Bakery · Tucuman 16011 min · 52 m
Coto · Viamonte 15811 min · 79 m
Dia2 min · 122 m
Educacion · 115 en la zona
INST. SUP. DE ENSEÑANZA HOTELERO GASTRONOMICA · superior · privada1 min · 77 m
SUPERIOR DE ASIMRA · superior · privada1 min · 82 m
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez5 min · 304 m
Plazoleta Paseo de los Maestros7 min · 416 m
Plaza Rodriguez Peña7 min · 449 m
Salud · 134 en la zona
CENTRO DE ATENCION AMBULATORIA BARRIO NORTE (HOSPITAL BRITANICO) · centro de salud · privado1 min · 85 m
CLIMBA CENTRO DE LA MANO BUENOS AIRES · centro de salud · privado1 min · 91 m
C.P.A CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CENTRALES · centro de salud · privado2 min · 154 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 656, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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